江门旧改那点事,老旧小区旧楼加装电梯怎样才能快速遍地开花。


eGoBest了解,上个世纪90年代江门市建设的楼房多为步梯,现在,老小区额旧楼住户迫切希望加装电梯改善生活,但常常因为住户意见难统一、资金筹集、流程复杂、找电梯工程公司难以及造价太高等问题而搁浅。国家也重点提出倡导加快城镇老旧小区加快改造。目前,周边的中山、珠海、佛山等城市旧改成效都比较显著,但江门的旧楼加装电梯工程却不太容易,那么,要怎样才能改变这种令人尴尬的局面呢?


一、政府需牵头+组织

目前,旧楼加装电梯一般需要依靠居民自发性组织筹集及申请和走流程,单单这点,就难倒了很多旧楼居民,因为现在很多旧楼小区,都是出于无物业管理状态,就拿五邑大学周边的怡清苑、怡居苑怡清苑来讲,就很难满足自发组织筹集条件,因为对于大部分居民来讲,这些都很难,即便都同意了,怎么筹集资金,怎么申请流程,怎么报建等等这些都不是他们专业的事情,做起来自然处处受阻,有心无力,甚至无从下手。因此,还需要政府能亲自牵头,仅仅是倡导,更需要能有专项的小组,能下到每一个旧小区去牵头组织办理,才能走出第一步。


二、降低工程造价,减轻居民分摊

目前,市场上8层楼的电梯加装工程去到40-50W,这样的造价,即便有政府补贴10W,那居民需要承担30-40W,这无疑是很大的负担,这样的分摊很容易造成矛盾。我认为,造价高的原因主要还是在于工程的数量太小,无法量化从而降成本。政府其实可以牵头工程投标制形式,把整个片区能判给1-2家电梯工程公司承包,负责旧楼加装电梯的前期建设和后期的运维,这样把成本可以压缩到30W以内才是真正的惠民工程。


三、旧楼加装电梯工程,引入更多商业模式支撑

针对旧楼加装电梯工程,可以引入更多的商业模式支撑,比如前期的金融服务、工程垫资、分期付款。后续的电梯运维、广告植入、电梯保险、电梯安防等。如果有这样完整一套商业模式支撑,这样理论上是可以把旧楼加装电梯的工程成本降到最低,做到普及化。


四、引入更接地气的旧楼加装电梯技术方案

目前,针对旧楼的多变复杂的环境因素,旧楼加装电梯技术方案应该引入更接地气的整改方案。比如说模块化的电梯安装方案,工程一般能控制在2个月以内,这样可以大大缩短工期,让旧楼加装电梯更加的简单便捷,成本也更低。


江门旧楼加装电梯


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